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两天内无理由退房 购房者权力保护不应止于此
发布时间: 2019-01-22

  屋子本质上是一种商品,是用来购买和花费的,其也有“退货”的法律保障。根据房地产法划定,在屋宇品质不合格、屋宇面积误差超过3%和开发商证件不全等情形下,购房者是有权恳求退房的。

  有人说,开发商跟楼盘的相关问题有法律依据,也可能依法进行有理由退房。可事实上,这样的依法退房程序相对复杂,最后顺利退房的事实难度也相对较高。再加上房子本身所具备的特殊“商品升值属性”,导致很多购房者遇到相干问题时,只想维权,不想退房。

  在这种情况下,只能通过“逆向思维”来思考和解决僵局。比喻,强化对开发商的全程监督和对楼盘的有效监查,对目前市场下行状态中暴发的“维权潮”,也要形成有力尺度的参加,构建全方面的维权机制,以最大程度保障开发商和楼盘不出问题,维护购房者的核心破费权利。除此之外,树立真正的市场思维,要从政府做起,进而缓缓传导到购房者群体,疏解因市场稳固带来的退房危机。

  更关键的是,该政策的后悔期只有两天,很难改变楼市的供需关系,也难以对楼市中购房者欲退房背地的真正乱象进行有效整治。

  不过,这些都属于“有理由退房”。咱们都知道,当初很多商品都实现了“无理由退”,而房子始终不迈出这一步。从这一逻辑看,东莞的这个告知,算是真正给“无理由退房”开了个口子,具备一定踊跃意思。

  两天内无理由退房 购房者权力保护不应止于此

  近日,东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式发布了《对推广利用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。告诉中最受关注的一点是,买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。该规定将从今年3月1日起正式履行。东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。

  就目前市场情况来看,假如一位购房者下定信念要退房,除了激情消费等表层起因,大抵有两方面主要起因。一方面是楼盘自身或者房地产商浮现大问题,比如质量太差、面积误差太大等;另一方面,则是房子的价格在日后重大跌出了购房者的预期。如果然想处理好购房者退房的问题,这两方面才是要害所在。而这两方面的问题,都不是在两天的沉着期内就能够窥伺出的。

  然而,“无理由退房”政策也存在必定局限。不否认,该政策确实能给购房者一定水平的反悔机会,甚至能绝对杜绝“霸王条款”,缓解豪情造成的购房纠纷,也有可能倒逼开发商的自我标准。只是,这些方面尚属于相对初级的收拾。

  东莞首推“无理由退房”,是市场层面的一针调节剂。如果楼盘质量问题和市场思维缺失等关键方面可能得到解决,那退房危机便可大解。在此基础上,若再加上多少天的“无理由退房”,所显现出的便是“不断改进”之感。

  默城 来源:中国青年报

  开发商与购房者的真正纠纷,不在于有不多少天的“无理由退房”冷静期。而在于开发商的信誉问题、楼盘的品德与品格问题,以及市场跟购房者缺乏市场思维的问题。